新豐火車站兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：心豐花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.59 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：15.63 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，為新成屋狀態，減少維修隱憂；位於新豐鄉榮華街核心地段，生活機能成熟，鄰近商圈與學校。高樓層（11 樓）視野開闊，採光通風良好。社區規劃低密度，公設完善且管理嚴格，居住安全感高。格局方正無浪費空間，主臥衛浴有窗，改善潮濕問題。 |
| 劣勢 | 總坪數 33 坪僅配置 1 個衛浴，若為三世同堂或長期自住，可能稍顯不便。單價約 32.97 萬在竹北新豐區域屬中高價位段。根據資料顯示車位未包含於總坪數內，需額外確認購置車位成本及費用。 |
| 機會 | 未來武陵延伸快速道路完工，交通動線更便捷，可能提升資產價值。鄰近山崎國小與忠孝國中，具備學區房潛力。新豐火車站交通便利，若規劃投資收租或通勤至竹科有一定優勢。 |
| 威脅 | 周邊新建案供應量若增加，可能影響未來轉手競爭力。房價市場波動存在風險。若工作地點在竹北市中心或新竹市，需考量長程通勤的時間成本與油資支出。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求新成屋自住、特別是重視生活機能與社區品質的買方而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其位於新豐核心區段，交通便利且鄰近優質學校，加上高樓層與完善的公設管理，能提供舒適的居住環境。屋齡極新的優勢也能節省初期裝修投入與維修成本。
然而，購屋前需特別注意車位問題，因資料顯示車位未包含在內，建議向房仲確認單價及總價是否需額外加購，這將影響最終預算。此外，若主要工作地點不在鄰近區域，通勤時間需納入考量。整體而言，這是一個自住與保值兼具的優質物件，值得列為優先看房名單。
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